グッドウェル半田山

戸建て住宅と同等の安全性を持つ玄関ドア

防音性

集合住宅で最も多い苦情は音の問題です。

当アパートは極力音の問題を気にせず生活して頂ける構造となっています。

テラスハウス構造なので、上階からの生活音の心配はありません。

２戸ずつ独立しているため、全ての部屋が角部屋となります。

接触している部屋が少ないことは音の問題も少なくなります。

デザイン

室内にらせん階段が設置してあり、上下階合わせて５２㎡と単身の方には十分なスペースとなります。

ガラス張りのバスルームを含む水回りは１Ｆ、くつろぎスペースは２Ｆと、ご来客時にもプライバシーの確保がしやすい構造となります。

ロケーション

浜松医科大学、聖隷病院に近く、医療関係者には大変便利な立地になっています。

また浜松環状線沿いに建っているので、浜松西インターにも近く単身赴任者向けであり、北側には都田・きらりタウン工業団地が多くありロケーションは大変良いところです。

物件概要

・住所　　：静岡県浜松市中央区半田山5丁目37-26.27

・交通　　：遠州バス 半田公園停留所 徒歩3分

・構造　　：重量鉄骨　テラスハウス　全８戸　全室南向き

・築年月　：2011年4月

・タイプ　：２階建て１ＬＤＫ

・広さ　　：52㎡

※全室ペット/喫煙はご遠慮頂いております

費用

・家賃： 61,000円

・管理費：3,000円

・駐車代：3,000円

　※駐車場は原則、使用して頂きます。

・敷金：0円

・礼金：0円

・更新料：０円

・修繕負担金：90,000円

　※修繕負担金は敷金と同様に退去時にご活用頂けます

・入居者保険：11,000円(他アパートでは30,000円程度)

・自治年会費：4,000円

修繕負担金90,000円の内訳について

・退去時のハウスクリーニング46,000円（保証会社指針では45㎡は45,000円、当アパートは52㎡なので46,000円とさせて頂いております）

・防犯徹底のため玄関ドア鍵シリンダー２か所を新品と交換　23,000円。作りとしては複製が取れない鍵となっておりますが、万全を期すために鍵シリンダごと交換しています。費用は入居者の方が鍵を使用して鍵穴を摩耗したとの考えで負担をして頂いております。※美和ロック製（鍵では日本有数）キー２本6,000円　シリンダ２個14,000円　工賃２か所3,000円　計23,000円

・残り21,000円はリフォーム費等（国交省ガイドラインで査定）

退居時の費用の明確化を努めております。

設備充実なのに初期費用125,000円もお得！

【オーダーカーテン無料サービス】40,000円

【インターネットwi-fi無料サービス】6,000円

【割安な入居者保険】19,000円(通常時との差額)

【仲介手数料無料】60,000円

などの内容を合計するとご入居時に必要な費用が実質125,000円程お得となります。

(詳細は専用ページに掲載がございます※他物件と一部設備、構造が異なる為、差額がございます)

設備

防犯設備

・サムターン方式防犯２施錠タイプ・来客確認用ＴＶモニター2台・２４時間警備ＡＬＳＯＫ提携(夜間巡回)室内警備員呼出ボタン設置・宅配ＢＯＸ

防災設備

・半田山を造成/岩盤で強固の上に建物は重量鉄骨造で耐震性に優れていて津波、洪水は半田山頂上付近で心配ない

防火設備

・最新熱感知器・最新煙感知器・隣部屋間防火壁・他部屋連動警報システム・延焼しにくい二戸独立建物構造

室内設備

・玄関内外人感センサー付き照明・室内らせん階段・ガラス張り1400幅タイル張りバスルーム(カーテン付き)・浴室乾燥機・大型洗面台・大型玄関ドア・専用照明付きシステムキッチン・床下収納・大型エアコン２台・収納大クローゼット・姿鏡付シューズＢＯＸ・新品ウォシュレットトイレ・採光充分な天井高防音ペアガラス窓・各ダウンライトＬＥＤ照明(節電効果長寿命)

屋外設備

・外部専用トランクルーム・宅配ＢＯＸ・敷地内駐車場・敷地内駐輪場

インターネット設備

・光インターネット無料サービス(各部屋概ね１Gbps単独回線使用)※大容量スピード通信ができ動画もサクサクご覧になれます・wifiルーター無料貸し出し(指定プロバイダ契約時)

設備備品サービス

・カーテン、レース無料サービス

室内等写真紹介

間取り図(左右対称部屋もございます)

玄関天井高シューズボックス

姿見とメールボックス

ガラス張り幅広1400バスルーム(タイル張り)

雨の日のお洗濯にも重宝する浴室乾燥機能付き

バスルーム横から見る らせん階段越しのダイニングキッチン

ダイニング側から見る バスルームと玄関

バスルームには来客時用などに使えるカーテンが標準で取り付け

6.2帖のダイニングキッチン

開放的ならせん階段

幅広システムキッチン

ビルトインタイプの３口ガスコンロ

大型洗面台(照明・飾り棚付)

清潔な足元ゆったり新品ウォシュレット付きトイレ

来客時にもすっきり見せられる扉付き洗濯機置き場

防犯ＡＬＳＯＫ警備員呼び出しボタン(10分以内で警備車両到着)

各部屋インターネット光「1Gｂｐｓ」無料提供

インターネット無料サービス

フレッツ光(最大概ね１Gbps) 大容量スピード通信可能

Wi-Fiルーター無料リースサービス(指定プロバイダ契約時)

スマホ ＰＣでも動画がサクサクご覧に頂けます

光インターネット無料なら、何処のアパートでもと言うのは間違いです。

他のアパートは「1Gの容量を分配するタイプ」が大半で20戸のアパートなら1Gを20戸で分配するので自分が使いたい時は、繋がらない、立ち上がらない、送れないなどとなります。

当アパートは８戸の「皆様が1Gづつ使用出来る専用タイプ」です。

今、コロナ禍で授業がオンライン化が多く好評を頂いており、お勤めの方の中にはテレワークの方もおいでになり、助かるとの声を頂いております。

２階　クローゼット付き部屋(4.6帖)

クローゼット内は天井高まであり、たっぷりの収納力

単身には十分な広さの２階リビング(8.1帖)